天通苑北二区小区概况

天通苑北二区小区概况如下：地理位置与面积：天通苑北二区位于亚北黄金区域，占地面积达到了8平方公里 ，是一个依山傍水的优质住宅区。开发商实力：该小区由实力强大的顺天通集团精心打造 。

北二区位于天通苑北区中部
，北一区和北三区之间，天通中苑以北
。昌平区立水桥北5公里城铁5号线天通苑站东600米。

天通北苑小区是一个环境优美的居住区 ，位于北京市昌平区立汤路与太平庄中二街交叉口东北角，为您提供理想的居住选取 。小区的均价为每平方米16430元
，经济实惠且性价比高。作为普通住宅区，天通北苑的物业类型丰富 ，由方佳物业有限公司提供专业管理服务
，确保您的日常生活得到妥善照顾
。

整体成交概况成交量：上半年天通苑板块二手房共成交836套，位列北京TOP20板块第一。保值性：历史数据显示 ，天通苑房价基本不具备保值能力
，适合刚需自住，但投资升值空间有限 。核心矛盾：购房者需在“居住舒适度”与“保值增值 ”之间权衡 ，天通苑的优势在于户型大、费用低
，但长期增值潜力不足
。

北京天通苑房价现状与核心数据整体房价概况板块整体均价93万/㎡，呈现明显分化态势。700多栋住宅中 ，房价差异主要受楼龄 、户型
、电梯配置和地铁距离影响 。

北区的缺点在于离地铁较远
，楼道状况不佳，尽管小区外部绿化和安静环境吸引人 ，但这些因素并未抵消离地铁的不便
。西区三区的一号楼存在群租房问题，将三室一厅隔成七至八间房
，安全隐患严重。北二区34号楼4单元9**室也有群租房问题，严重扰民 ，存在安全隐患 。

天通苑北二区的房子有升值空间吗?

有
。地理位置优越。天通苑北二区的房子周边有商场
，学校，医院 ，升值空间大 。交通便利
。天通苑北二区的房子附近有地铁口
，公交站点，出行便利 ，升值空间大。

环境一般 。天通苑北二区房子不太了解
，但是天通苑的交通很是个问题，早上出不去 ，晚上回不来。地铁只有一条5号线
，挤得要命
。优点就是天通苑地区的商业配套比回龙观要好的多。自己琢磨吧，至于升值空间 ，我觉得应该差不多，如果是我
，我可能会喜欢龙华园，毕竟回龙观的人口密度比天通苑要少点 。

房价增值潜力 随着城市的发展 ，天通苑北区的房价也在不断增长
。由于其优越的地理位置和完善的配套设施
，该区的房产具有较高的增值潜力，对于投资购房是一个不错的选取。综上所述 ，天通苑北区凭借其地理位置、生活配套设施 、社区环境以及房价增值潜力等方面的优势
，被认为是一个较为优秀的居住区域 。

天通苑北二区1036平米两居室 今年4月5日成交价406万，较2023年3月12日的510万成交价下降了104万 ，降幅约39%
。分析：这一案例同样表明天通苑部分房源费用在近期出现了下降。不过
，与上一案例相比，降幅相对较小 。这可能与不同户型、楼层
、装修等因素导致的市场接受度差异有关
。

天通北苑二社区位于哪个区

北京市昌平区天通苑北街道天通北苑二社区天通北苑二社区：位于立水桥东一路东侧。天通北苑二社区与天通东苑三社区、天通西苑二社区 、天通西苑三社区
、天通西苑四社区、天通北苑一社区 、天通北苑三社区
、天通中苑一社区、太平家园社区 、太平庄村
、白坊村、狮子营村相邻 。

天通苑三区属于天通北苑第二社区居委会
。天通苑三区位于北京市昌平区天通苑北街道 ，是北京市昌平区天通苑北街道下辖的社区
，隶属于天通北苑第二社区居委会管辖。

天通北苑属于昌平区 。地理位置：天通北苑位于北京市昌平区立汤路与太平庄中二街交叉口东北。开发建设：该区域由顺天通集团开发建设
。社区情况：天通北苑的社区是天通苑社区，现已成为生活氛围成熟 、配套完善的大型生活社区。周边环境：天通北苑临近地铁 ，出租房源较多，是北京外来人口最密集的地区之一 。

在北京昌平区
，邮编102218被广泛使用
。这里包括多个社区，如天通北苑一区
、天通北苑二区和天通北苑三区等 ，它们都属于北京市昌平区北七家镇的范围。尽管这些地名有所不同
，但它们共享相同的邮编 。天通北苑一区和天通北苑三区位于昌平区东小口镇，而天通北苑二区则位于北七家镇
。

021年11月2日 ，北京市昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区新增4例本土确诊病例
，使得近14天内累计确诊总数达到4例。根据市疾控中心的评估，北京市决定自即日起将天通北苑第二社区升级为中风险地区 。

天通苑第二社区居委会电话010-84848756
。天通中苑第二社区隶属于昌平区天通苑北街道 ，于2018年12月成型
，东至立水桥东二路，紧邻天通中苑第一社区 ，西至立汤路
，南至太平庄中街，紧邻整个天通苑第二社区 ，北至太平庄中二街，紧邻整个天通北苑。

回龙观龙华园小区和天通苑北二区哪一个更有发展空间?未来房价哪一边上涨...

〖壹〗、环境一般 。天通苑北二区房子不太了解
，但是天通苑的交通很是个问题，早上出不去 ，晚上回不来
。地铁只有一条5号线
，挤得要命。优点就是天通苑地区的商业配套比回龙观要好的多 。自己琢磨吧，至于升值空间 ，我觉得应该差不多
，如果是我，我可能会喜欢龙华园 ，毕竟回龙观的人口密度比天通苑要少点。这个主要还得看您自己喜好
。

〖贰〗 、昌平政法大学汽车站（美廉美超市西面）
，购票加收5元手续费。